We hebben dit project in Amsterdam-zuid gesplitst en nemen jullie mee in de stappen die we hebben gezet en de regels waarmee we rekening hebben gehouden. Een betreft pand aan de Koninginneweg die werd opgedeeld in drie zelfstandige appartementen. De uitstraling sluit aan bij de buurt: luxe met een hoge afwerking. Met verkoop als doel.
Het pand is gelegen aan de rand van het Vondelpark en het Museumplein. Een rustige straat op een bruisende plek in hartje Amsterdam, omringd door statige panden in een van de meest luxe wijken van Nederland. Het pand stamt uit 1913 en bestond oorspronkelijk uit een benedenwoning en een bovenwoning van elk 300m². De appartementen waren ruim opgezet, met veel originele details zoals stucplafonds, glas-in-lood en ensuite deuren. De bovenwoning werd jarenlang particulier bewoond en werd verkocht aan onze klant, die de kans zeg om de appartementen te opsplitsen in drie appartementen: één per verdieping. Het pand en de context van de wijk gaven de vertrekpunt van het ontwerp; historische details behouden, de doorzon intact laten en alles afwerken op het niveau van de buurt.
Uitdagingen bij splitsen
Bij het splitsen van een pand kom je onvermijdelijk technische eisen en brandveiligheidseisen tegen. De grootste uitdaging was het behouden van de originele stucplafonds, die niet voldeden aan de brandveiligheidseisen. De oplossing: een isolerende en brandvertragende dekvloer die de brandscheiding vormt tussen de appartementen, zonder dat de historische plafonds zichtbaar worden aangetast.
Splitsingsregels
Amsterdam hanteert strikte regels om de woningvoorraad te beschermen en betaalbare woningen beschikbaar te houden. Voor een splitsing heb je drie vergunningen nodig. Wildverband neemt het hele traject uit handen, van het ontwerp tot definitieve vergunning. Benieuwd hoe dit werkt? Verderop vind je alle stappen en benodigde stukken.
Het resultaat zijn drie hoogafgewerkte appartementen, elk met een eigen gevoel en karakter. Het animo bij de verkoop was er dan ook naar, alle drie waren binnen anderhalve week weg.
Splitsen in Amsterdam
We hebben dit project in Amsterdam-zuid gesplitst en nemen jullie mee in de stappen die we hebben gezet en de regels waarmee we rekening hebben gehouden. Een betreft pand aan de Koninginneweg die werd opgedeeld in drie zelfstandige appartementen. De uitstraling sluit aan bij de buurt: luxe met een hoge afwerking. Met verkoop als doel.
Het pand is gelegen aan de rand van het Vondelpark en het Museumplein. Een rustige straat op een bruisende plek in hartje Amsterdam, omringd door statige panden in een van de meest luxe wijken van Nederland. Het pand stamt uit 1913 en bestond oorspronkelijk uit een benedenwoning en een bovenwoning van elk 300m². De appartementen waren ruim opgezet, met veel originele details zoals stucplafonds, glas-in-lood en ensuite deuren. De bovenwoning werd jarenlang particulier bewoond en werd verkocht aan onze klant, die de kans zeg om de appartementen te opsplitsen in drie appartementen: één per verdieping. Het pand en de context van de wijk gaven de vertrekpunt van het ontwerp; historische details behouden, de doorzon intact laten en alles afwerken op het niveau van de buurt.
Uitdagingen bij splitsen
Bij het splitsen van een pand kom je onvermijdelijk technische eisen en brandveiligheidseisen tegen. De grootste uitdaging was het behouden van de originele stucplafonds, die niet voldeden aan de brandveiligheidseisen. De oplossing: een isolerende en brandvertragende dekvloer die de brandscheiding vormt tussen de appartementen, zonder dat de historische plafonds zichtbaar worden aangetast.
Splitsingsregels
Amsterdam hanteert strikte regels om de woningvoorraad te beschermen en betaalbare woningen beschikbaar te houden. Voor een splitsing heb je drie vergunningen nodig. Wildverband neemt het hele traject uit handen, van het ontwerp tot definitieve vergunning. Benieuwd hoe dit werkt? Verderop vind je alle stappen en benodigde stukken.
Het resultaat zijn drie hoogafgewerkte appartementen, elk met een eigen gevoel en karakter. Het animo bij de verkoop was er dan ook naar, alle drie waren binnen anderhalve week weg.
Wat heb je nodig?
- De omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen: getoetst op technische eisen en het bestemmingsplan.
• Bouwtekeningen van elke verdieping (met maatvoering)
• Gevelaanzichten
• Situatietekening,
• Constructieberekeningen,
• Gegevens brandveiligheid en ventilatie
- De woningvormingsvergunning voor het creëren van nieuwe woningen: getoetst op behoud van de woningvoorraad en het waarborgen van leefbare woningen.
• Plattegronden per woonruimte (huidige situatie),
• Splitsingsplan op schaal (minimaal 1:100)
• Funderingsrapport (niet ouder dan 18 maanden)
• Installatiekeuring gas (NEN 1078) en elektra (NEN 1010)
• Asbestinventarisatierapport (door gecertificeerd bedrijf)
• Bouwkundig rapport (staat van het pand)
- Splitsingsvergunning voor het kadastrale splitsen: getoetst op technische eisen zoals de staat van de fundering, en zorgt ervoor dat de appartementen losse appartementsrechten krijgen die afzonderlijk verkocht kunnen worden.
• Overlappende stukken met omgevingsvergunning
• Bewijs minimaal 40m² gebruiksoppervlak per woning
• Gegevens geluidsisolatie
